• Wzrost cen mieszkać w związku z podwyżką podatku VAT

  Dodany: 2010-08-20 15:50:00  |  przez: Marcin  |  rynek nieruchomości

  W związku z ograniczaniem deficytu budżetowego rząd planuje od nowego roku podwyżkę podatku VAT. Przewiduje się wzrost cen wielu dóbr dostępnych na rynku. Nowe stawki VAT mogą wpłynąć także na ceny mieszkań.

  Aktualnie podatek VAT na nowe mieszkania wynosi 7%, ale według zapowiedzi rządu od nowego roku ma on wzrosnąć do poziomu 8%. W dalszej perspektywie nie są wykluczone kolejne podwyżki.

  Według szacunków Home Broker w Warszawie na rynku pierwotnym koszt mieszkania dwupokojowego to wydatek rzędu 471,6 tys. zł, a mieszkania z trzema pokojami 646,7 tys. zł. Teoretycznie po podwyżce wymienione lokale powinny zdrożeć odpowiednio o 4,4 tys. zł i 6 tys. zł. Gdyby jednak konieczna była w następnych latach dalsza podwyżka podatku VAT aż do poziomu 10% wtedy wzrost cen mieszkań wyniósłby odpowiednio 10,9 tys. zł i 14,4 tys. zł. Nie wykluczony jest także wzrost ceny ze względu na wyższe koszty budowy, robocizny i zakupu działek.

  Trudno jednak wyobrazić sobie by pośrednicy znacząco podwyższyli ceny destabilizując rynek, który dopiero wychodzi na prostą po kryzysie. Jak podaje REAS w przeszłości były już podobne momenty, które sugerowały, że ceny nieruchomości mogą wzrosnąć, a do znaczących podwyżek ostatecznie nie doszło. Tak było z podwyżką podatku VAT na materiały budowlane w 2002 roku i kolejną podwyżką w 2004 z 7% do 22%. Wzrost cen mieszkań był znacznie mniejszy niż wynikałoby to z teoretycznego rachunku. Kolejne podwyżki odbijały się na rynku w postaci zwiększonego popytu napędzanego obawą przed wzrostem cen. Prawdopodobnie teraz będzie podobnie. Być może już pod koniec roku zobaczymy reklamy namawiające do zakupu mieszkań po „starych cenach”.

  Mimo wszystko Home Broker dla przyszłych nabywców ma kilka porad, która mają pomóc ustrzec  się przed skutkami wzrostu podatku VAT. Najprostszym jest zakup lokalu, który zostanie oddany do użytkowania jeszcze w tym roku. Warto w takim przypadku zagwarantować sobie możliwość odstąpienia od umowy jeśli termin nie zostanie dotrzymany. Można także zawrzeć do końca roku umowę ostatecznego zakupu mieszkania. Tutaj jednak potrzebne będzie także zaświadczenie o samodzielności lokalu, o które można wystąpić dopiero po oddaniu mieszkania do użytku. Kolejnym rozwiązaniem jest zapisanie w umowie przedwstępnej ceny brutto.

  Dzisiaj trudno jeszcze ocenić wpływ podwyżki podatku VAT na cenę nieruchomości tym bardziej, gdy ta nie jest jeszcze ostatecznie zatwierdzona. Równie dobrze może się okazać, że inwestorzy nie podniosą cen ograniczając swoje zyski chroniąc kupujących i napędzając sprzedaż.
  
  Źródło: gazeta.pl; Home Broker
  

  Tagi: sprzedaż mieszkań mieszkania warszawa sprzedaż nieruchomości podatek VAT

Ten wpis nie posiada jeszcze żadnych komentarzy.

Dodaj swój komentarz