• Wydłuża się czas sprzedaży mieszkań

  Dodany: 2011-12-23 16:55:00  |  przez: Marcin  |  rynek nieruchomości

  Listopad nie wypadł najlepiej jeśli chodzi o czas jaki potrzebny jest od pojawienia się oferty na rynku do podpisania umowy ostatecznej. Pod tym względem był to najgorszy miesiąc od prawie 3 lat. Przyczyną tego stanu jest między innymi zmniejszenie ilości transakcji, które finansowane są bez udziału kredytu.

  

  Mieszkanie z drugiej ręki w listopadzie musiało spędzić na rynku średnio 154 dni zanim doszło do podpisania umowy ostatecznej. Był to wynik najgorszy od 35 miesięcy, a przecież nawet w marcu tego roku wystarczyło zaledwie 87 dni by sprzedać nieruchomość.

  Względem października lepiej wygląda czas potrzebny do zawarcia umowy przedwstępnej. Średnio następowało to po 3 miesiącach od ukazania się oferty. Można z tego wnioskować, że zainteresowanych na zakup mieszkań nie brakuje. Trudniejsze jest za to zorganizowanie środków potrzebnych do zakupu.

  Ograniczenie płynności na rynku wtórnym może mieć wiele przyczyn. Po pierwsze pod koniec roku zaczęła spadać liczba transakcji, których finansowanie odbywało się bez udziału środków pochodzących z kredytu. W listopadzie odsetek mieszkań kupowanych za gotówkę wynosił około 15 procent, podczas gdy w marcu i kwietniu było to ponad dwa razy więcej. Ten stan musiał się odbić na długości procesu sprzedaży. Kupujący potrzebują po prostu więcej czasu, by załatwić formalności związane z wzięciem kredytu. Nie bez znaczenia są tu kolejne obostrzenia, które miedzy innymi ograniczają maksymalną wielkość pożyczki.

  Poza tym nabywcy coraz częściej zwracają się w stronę mieszkań z rynku pierwotnego, które nierzadko są tańsze niż mieszkania z drugiej ręki. Dzieje się tak między innymi dlatego, że sprzedawcom trudno pogodzić się z faktem, iż muszą obniżać cenę, szczególnie gdy nieruchomość nabyli w czasach boomu mieszkaniowego i trudno im się pogodzić z ewentualną stratą. Poza tym nowe mieszkania są bardziej atrakcyjne, gdyż lepiej odpowiadają preferencjom klientów, którzy wolą lokale funkcjonalne i bardziej kompaktowe, gdzie mimo mniejszej powierzchni znajdziemy więcej pokoi.
  
  Źródło: Home Broker

  Tagi: mieszkania rynek pierwotny sprzedaż mieszkań mieszkania rynek wtórny

Ten wpis nie posiada jeszcze żadnych komentarzy.

Dodaj swój komentarz