• Wpływ Rekomendacji T na kredyty mieszkaniowe

  Dodany: 2010-07-11 13:08:00  |  przez: Marcin  |  prawo

  Już pod koniec wakacji banki będą musiały wprowadzić Rekomendacje T. Przyjęty w lutym tego roku przez Komisję Nadzoru Finansowego dokument zawiera wytyczne dla banków dotyczące przeliczników jakimi te posługują się przy udzielaniu kredytów, w tym kredytów mieszkaniowych.

  Rekomendacja T przewiduje nowe zasady dotyczące wymogów jakie będzie się stawiać starającym o kredyt, ale obejmie także monitoring tych, którzy mają już zaciągnięte pożyczki.

  Powodem wprowadzenia nowych wytycznych jest między innymi obawa przed kolejnym kryzysem. Komisja Nadzoru Finansowego chce przeciwdziałać stanowi, w którym banki pozwalają zaciągać ludziom kredyty niewspółmiernie wysokie do ich zarobków, z ratą która pozbawia ich środków do życia.

  Zdaniem prezesa Związku Banków Polskich, Krzysztofa Pietraszkiewicza, zmiana dotknie najbardziej ludzi młodych, gdyż nowe regulację będą wymagały od biorącego kredyt hipoteczny na okres dłuższy niż 5 lat 20% wkładu własnego. Zamknie to młodym ludziom możliwość zainwestowania w zakup większego mieszkania. Na szczęście nie będzie musiał on być wnoszony w gotówce. Wkład będzie mógł przybrać formę zastawu innej nieruchomości lub poręczenia.

  W styczniu 2011 roku dodatkowo wejdzie zapis mówiący o tym, iż suma zobowiązań kredytobiorcy nie będzie mogła przekroczyć 50% dochodów rodziny, a w przypadku zarobków powyżej średniej krajowej 65%. Trudno spierać się co do słuszności tej zasady jeśli chodzi o ludzi nie zarabiających zbyt dużo, ale nowego prawo uderza w najbogatszą część społeczeństwa, której zostanie ograniczona możliwość brania wysokich kredytów, co wydaje się niesłuszne ze względu na to, iż grupa ta nie powinna mieć kłopotu z ich spłatą.

  Rekomendacja T ma mieć wpływ także na tych, którzy zaciągnęli pożyczki wcześniej. Zakłada ona, że w sytuacji gdy spadnie wartość nieruchomości wziętej pod zastaw bank ma prawo żądać od klienta dodatkowego zabezpieczenia wyrównującego stratę. Przewiduje się, że w przypadku nie spełnienia stawianych warunków bank może wypowiedzieć umowę kredytu.

  Banki mają także monitorować spłatę kredytów i to nie tylko tych zaciągniętych w jego oddziałach, ale także w innych bankach. Taka ocena w przypadku klientów zaciągających kredyt na okres ponad 5 lat miałaby być dokonywana co miesiąc, jednak bankowcy już teraz uważają, że może być to kłopotliwe, dlatego konieczne jest opracowanie rozwiązania kompromisowego.

  Sprawdzanie wypłacalności jest jednym z trzech najważniejszych ,obok zdolności kredytowej i wartości zabezpieczenia, czynnikiem decydującym o tym czy dostaniemy kredyt, toteż jeśli chcemy starać się o pożyczkę z banku powinniśmy przed złożeniem wniosku dokładnie zbadać swoje finanse. Związek Banków Polskich wydał nawet poradnik, który pokazuje jak dbać  o swoją wiarygodność kredytową.

   

  Źródła: tbs24.pl; spolkigieldowe.bdo.pl; biznes.onet.pl

  Tagi: Kredyt hipoteczny sprzedaż mieszkań kredyt mieszkaniowy rekomendacja t

Ten wpis nie posiada jeszcze żadnych komentarzy.

Dodaj swój komentarz