• Przejmowanie mieszkań czynszowych na własność

  Dodany: 2010-04-12 13:03:00  |  przez: Marcin  |  porady

  Jakiś czas temu przy okazji poruszania tematyki mieszkań czynszowych zwróciłem uwagę na projekt proponowanych zmian w prawie, które umożliwią szersze przejmowanie mieszkań czynszowych na własność. Jednak już dziś stosuje się mechanizmy, które na to pozwalają.

   

  Ustawa z 26 października 1995 roku o niektórych formach popieranie budownictwa mieszkaniowego nie mówi wprost o przejmowaniu mieszkań czynszowych na własność jednak również tej możliwości nie wyklucza, z jednym wyjątkiem. Na własność nie mogą być wyodrębnione lokale, do których budowy wykorzystano kredyt z Banku Gospodarstwa Krajowego. Wykluczone jest także by do tych mieszkań ustanawiać spółdzielcze prawo własności. W innych przypadkach lokatorzy mogą się starać o przejęcie zajmowanego lokalu na własność. Jednak w skali całego kraju możemy doszukać się niewielu przykładów, gdzie praktykowane jest to rozwiązanie.

   

  Taka sytuacja będzie miała miejsce w Łodzi. Tamtejszy TBS (Towarzystwo Budownictwa Socjalnego), w wyniku braku umowy z BGK musiał poszukać innych metod finansowania inwestycji. Na szczęście dla oczekujących jego dobra kondycja finansowa umożliwiła mu uzyskanie kredytu z banku komercyjnego. Ten model finansowania otwiera drogę do wykupu mieszkań przez lokatorów. W tym konkretnym przypadku potrzebna jest tylko zgoda rady miejskiej.

   

  Wykup takiego mieszkania nie powinien także stanowić zbytniego obciążenia dla najemcy. Cały proces zaczyna się od wpłacenia opłaty partycypacyjnej wynoszącej 30% kosztów budowy oraz kaucji w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu. Spłata dalszej części zadłużenia będzie zawierała się w czynszu. Rozwiązanie, które opisuje będzie miało zastosowanie w przypadku inwestycji w centrum Łodzi i na Olechowie realizowanych przez Widzewski TBS. (tbs24.pl).

   

  Przedstawiony model spłaty mieszkania nie musi mieć zastosowania we wszystkich przypadkach. Także w Łodzi, TBS Zgierz zaproponował najemcom wykup nieruchomości, i podobnie jak w przypadku przedstawionym powyżej wszystko zaczyna się od 30% wpłaty, tyle że tutaj mieszkańcy będą mogli się stać właścicielami zajmowanych lokali po 15 latach i dokonaniu kolejnej dopłaty, również w wysokości 30% kosztów budowy (tbs24.pl).

   

  W międzyczasie, w połowie lutego tego roku na ręce Marszałka Sejmu trafił projekt zmian w ustawie o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Nowelizacja będzie przewidywała dwie formy finansowania mieszkań. Osoby o niższych dochodach nie ponosiłyby wydatku związanego z budową lokalu jednak w zmiana za to nie posiadałyby możliwości wykupu mieszkania. Druga opcja przewiduje możliwość nabycia praw do własności lokalu. Najemca decydujący się na tą ścieżkę ponosiłby część wydatków związanych z budową mieszkania, a w zamian za to miałby zagwarantowane w umowie prawo do wykupu mieszkania. Wraz z nastaniem tego momentu będzie on zobowiązany do spłaty pozostałej części zadłużenia, która zostanie pomniejszona o wkład i koszty eksploatacji nagromadzone przez okres zajmowania nieruchomości. Ministerstwo Infrastruktury przewiduje, że proponowane zmiany mogą zacząć obowiązywać od stycznia 2011 roku. (tbs24.pl)

  Tagi: mieszkanie własnościowe własnościowa czynszówka przejmowanie mieszkań czynszowych

Ten wpis nie posiada jeszcze żadnych komentarzy.

Dodaj swój komentarz