• Od nowego roku mogą wzrosnąć ceny apartamentów

  Dodany: 2010-08-22 23:42:00  |  przez: Marcin  |  rynek nieruchomości

  Zapowiadane na nowy rok podwyżki podatku VAT nie powinny być zbyt odczuwalne dla większości nabywców nowych mieszkań. Sytuacja wygląda zupełnie inaczej jeśli chodzi o zakup mieszkania o powierzchni przekraczającej 150 m2. Tu wzrost ceny może być znaczny.

  Już od nowego roku nadwyżka metrażu w mieszkaniach i domach odpowiednio powyżej 150 m² i 300m² będzie objęta 23% podatkiem VAT. Zmiana ta wynika z dostosowywania naszych przepisów do norm unijnych. Wcześniej, w okresie przejściowym wszystkie nieruchomości były objęte 7% podatkiem VAT. W kolejnych latach możliwe są kolejne wzrosty wynikające z możliwości podnoszenia stawek VAT.

  

  Jak mogą kształtować się ceny mieszkań po przedstawia załączona do artykułu tabelka pokazująca jak teoretycznie mogą zmienić się ceny mieszkań o powierzchni 190 i 250 metrów przy cenach 11,5 tys. zł oraz 8 tys. zł za m2. Według Home Broker jest to odpowiednio średnia cena mieszkań o powierzchni powyżej 150 m2 i średnia dla takich samych lokali w stanie deweloperskim.

  Wejście nowych stawek VAT może spowodować wzrost ceny m2 o około 100 zł w przypadku powierzchni do 150 m2. Jednak dużo bardziej odczuwalna będzie podwyżka ceny metra kwadratowego powyżej tej wartości, która może wynieść tysiąc a nawet kilka tysięcy złotych w przypadku mieszkań o najwyższym standardzie i atrakcyjniej lokalizacji. Jak pokazuje tabela przy cenie 11,5 tys. zł za m mieszkanie 250 metrowe może podrożeć o 20 tys. zł. Trzeba się liczyć także ze wzrostem kosztów budowy i mogącej z tego wyniknąć podwyżki cen netto.

  Trudno sobie wyobrazić by różnicy w stawkach i sposobie naliczania podatku VAT nie odczuli nabywcy. Przewiduje się że nowy system opodatkowania zniechęci deweloperów do budowy tak dużych lokali, która i tak dziś nie cieszą się zbyt dużą popularnością.
  
  Źródło: Home Broker

  Tagi: sprzedaż mieszkań podatek VAT apartamenty

Ten wpis nie posiada jeszcze żadnych komentarzy.

Dodaj swój komentarz