• Nowy rok przyniósł poprawę nastrojów na rynku nieruchomości

  Dodany: 2012-02-03 08:56:00  |  przez: Marcin  |  rynek nieruchomości

  Ceny nieruchomości w naszym kraju ulegają systematycznej obniżce. W przyszłym roku trend spadkowy powinien się utrzymać. Z drugiej strony w styczniu nastroje na rynku nieznacznie się poprawiły, gdyż prognozy zakładają, że ceny mieszkań w kolejnych 12 miesiącach spadną o 2,9%, podczas gdy jeszcze w grudniu mówiono o obniżce rzędu 4,1%.

  

   

  Badania nastrojów na rynku nieruchomości Home Broker przeprowadza wśród swoich pracowników już od dwóch lat. Wyniki z poszczególnych miesięcy stanowią wartość uśrednioną dla całego kraju, czyli bez uwzględniania lokalizacji i rodzaju nieruchomości. Prawie przez cały okres badania można było zaobserwować pogłębianie się negatywnych nastrojów na rynku.

  Zeszłoroczne prognozy jednak nie do końca pokryły się z rzeczywistością. W styczniu 2011 roku specjaliści Home Brokera przewidywali, że w kolejnych 12 miesiącach ceny mieszkań mogą średnio wzrosnąć o 1,5%. Tymczasem biorąc pod uwagę największe miasta Polski ceny ofertowe mieszkań spadły o w ciągu tego okresu o 5%. Widać stąd, że prognozy Home Brokera nie sprawdziły się. Zgodny z realiami był natomiast trend, za którym opowiadali się respondenci. W kolejnych miesiącach grono pesymistów systematycznie się powiększało. Tak też należy odczytywać badanie, jako wskazanie kierunku, w którym może podążać rynek.

  Na początku roku nastąpił zwrot oczekiwań względem kształtowania się cen w kolejnych 12 miesiącach. Specjaliści Home Brokera spodziewali się mniejszej, bo zaledwie 2,9% obniżki cen.  To znaczna różnica względem grudnia kiedy zakładano, że mieszkania mogą stanieć w ciągu roku o 4,1%. Za przyczynę poprawienia nastrojów przyjmuje się zwiększenie liczby zainteresowanych zakupem własnego „M”. Z drugiej strony takie ożywienie na początku roku nie jest czymś nadzwyczajnym, dlatego kolejne miesiące zweryfikują na ile trwała będzie tendencja wzrostowa.

  Zastanawia mnie natomiast jaki efekt na nastroje będzie miało wejście w życie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Wprowadza ona mechanizmy, które z jednej strony lepiej zabezpieczają interesy nabywców, ale z drugiej mogą doprowadzić do wzrostu kosztów budowy. Jest to bardziej prawdopodobne w przypadku mniejszych deweloperów, którzy inwestycję finansują ze sprzedaży nieukończonych mieszkań. Wejście w życie ustawy niesie obawę, że w wyniku braku środków na prowadzenie budowy mogą się oni wycofać z rynku. Z drugiej strony nie spodziewam się, że ewentualne skutki będą widoczne od razu. By jednoznaczniej określić jej wpływ na rynek trzeba będzie poczekać. Deweloperzy mogą odsunąć w czasie objęcie ich inwestycji nowymi przepisami wystawiając lokale na sprzedaż przed końcem kwietnia. W rezultacie w tym i w przyszłym roku możemy obserwować lepsze wyniki budownictwa, a co za tym idzie większą podaż lokali i dalszą obniżkę cen nieruchomości.
  
  Źródło: Home Broker

  Tagi: sprzedaż mieszkań budownictwo mieszkaniowe

Ten wpis nie posiada jeszcze żadnych komentarzy.

Dodaj swój komentarz