• Jak obliczana jest powierzchnia oferowanych na rynku mieszkań

  Dodany: 2010-08-25 23:02:00  |  przez: Marcin  |  porady

  Czy powierzchnia mieszkania podawana przez dewelopera to rzeczywista wielkość lokalu. Dlaczego miałoby być inaczej. Prawda może być jednak zupełnie inna. Przy pomiarach mieszkań korzysta się z różnych sposobów liczenia, które mogą zawyżać metraż podnosząc cenę nieruchomości i zwiększając opłaty związane z użytkowaniem lokalu.

  

  Istnieją dwie normy obliczania powierzchni mieszkania. Starsza norma (PN-70 B-02365) zakłada liczenie powierzchni w lokalu w stanie surowym na wysokości jednego metra. Nowa norma jest korzystniejsza (PN-ISO 9836). Tutaj powierzchnie oblicza się już w stanie wykończonym, z położonymi tynkami, a pomiaru dokonuje się przy podłodze. Różnica wynikająca z zastosowania starej normy w stosunku do nowej przy mieszkaniu 50-60 m2 wynosi około 1 m2. Mogłoby się wydawać że to nie wiele, ale za ten nieistniejący metr musimy dopłacić kilka tysięcy złotych. Jeszcze gorzej sprawa wygląda w przypadku, gdy deweloper zamiast powierzchni użytkowej podaje powierzchnię wewnętrzną, czyli taką która wyznaczają ściany zewnętrzne bez uwzględnienia ścianek działowych. Wtedy różnica jest jeszcze większa i na mieszkaniu 50 metrowym może wynosić 3-4 metry.

  Problemem jest również liczenie powierzchni w lokalach, w których występują skosy. Zgodnie ze starą normą do wysokości 1,4 m powierzchnię się pomija, miedzy 1,4 a 2,2 m liczy się połowę powierzchni, a powyżej 2,2 m powierzchnię liczy się w całości. Nowa norma jest bardziej korzystna dla kupującego, gdyż pozwala liczyć powierzchnię jedynie w miejscach gdzie wysokość przekracza 1,9 m. W skrajnych przypadkach przy 50 metrowym lokalu różnica miedzy zastosowaniem obu norm może wynosić nawet powyżej 5 metrów. Zakładając ze koszt 1 m2 to 7 tys. zł wymusza to na nas dopłatę w wysokości około 35 tys. zł.

  Na szczęście metoda liczenia powierzchni musi być wskazany w umowie jaką zawieramy z deweloperem i warto bliżej przyjrzeć się tym zapisom. Znajomość sposobu obliczania powierzchni pomoże nam się także odnieść do ceny nieruchomości i sprawdzić czy oferta, którą uznajemy za korzystną rzeczywiście taką jest.
  
  Źródło: gazeta prawna.pl

  Tagi: mieszkania rynek pierwotny sprzedaż mieszkań obliczanie powierzchni mieszkania

Ten wpis nie posiada jeszcze żadnych komentarzy.

Dodaj swój komentarz