• Deweloperzy nie czekają na ustawę chroniącą nabywców

  Dodany: 2011-12-13 14:19:00  |  przez: Marcin  |  prawo

  Ustawa chroniąca nabywców nieruchomości przed upadkiem deweloperów zacznie działać dopiero pod koniec kwietnia. Jednak niektórzy deweloperzy nie czekają na ostatnią chwilę i prędzej wprowadzają w życie przewidziane w niej zapisy. Jednym z powodów tego pośpiechu jest chęć uatrakcyjnienia swojej oferty.

  Celem ustawy chroniącej nabywców mieszkań jest zwrócenie większej uwagi na pojedynczych klientów, którzy nie są dostatecznie zabezpieczeni w przypadku bankructwa dewelopera. Tym bardziej, że w pierwszej kolejności są spłacane należności wobec państwa i podwykonawców.

  Prawo, które zacznie obowiązywać od 29 kwietnia w znaczący sposób poprawia położenie klientów. Największą nowością  jest wprowadzenie obowiązku zakładania otwartych lub zamkniętych rachunków powierniczych. Dzięki temu pieniądze będą wypłacane deweloperowi w ratach wraz z zamykaniem kolejnych etapów budowy lub w całości po zakończeniu inwestycji. Ustawa narzuci na deweloperów także przygotowanie specjalnego prospektu informacyjnego, w którym klienci znajdą wszystkie najistotniejsze dane na temat inwestycji i kondycji finansowej inwestora. Możliwe będzie także ukończenie budowy w przypadku upadku dewelopera. W takiej sytuacji z masy upadłościowej zostanie wyłączony teren budowy oraz wpłaty klientów, którzy będą mogli podjąć decyzję o ewentualnym dokończeniu inwestycji na własną rękę.

  Wspomniane regulacje będą dotyczyły wszystkich mieszkań, których sprzedaż rozpocznie się po wejściu w życie ustawy jednak już dziś niektórzy deweloperzy oferują swoim klientom rozwiązania, które obowiązywać zaczną za ponad 4 miesiące.

  Cel tego pośpiechu jest prosty. Chęć przyciągnięcia jak największej liczby nabywców. Wielu deweloperów już dziś oferuje swoje prospekty, traktując je jako kolejne narzędzi komunikacji marketingowej. Jest to też rozwiązanie bardziej optymalne, gdyż do tej pory klienci mogli uzyskać dostęp do tych materiałów, jednak informacje były rozrzucone po różnych dokumentach. Cała trudność polegała więc na tym żeby wszystko zebrać w jeden przejrzysty folder. Niektórzy inwestorzy poszli o krok dalej i oferują swoim klientom rachunek powierniczy. Nabywca nie ma jednak obowiązku z niego skorzystać.

  Obok rachunków powierniczych stosowane są jeszcze rachunki zastrzeżone, ale jak zwraca uwagę Paweł Kuglarz, partner w kancelarii Beiten Burkhardt, członek zarządu Fundacji na Rzecz Kredytu Hipotecznego takie rozwiązanie jest mniej bezpieczne dla klienta.

  Korzyści z takiego działania są dwojakiego rodzaju. Po pierwsze deweloperzy wyposażają swoje oferty w kolejne elementy napędzające sprzedaż, a testowanie nowych rozwiązań już teraz sprawi, że gdy ustawa chroniąca nabywców wejdzie w życie będą oni bardziej konkurencyjni względem tych, którzy czekali do ostatniej chwili.
  
  Źródło: Home Broker

  Tagi: sprzedaż mieszkań ochrona nabywców upadek dewelopera

Ten wpis nie posiada jeszcze żadnych komentarzy.

Dodaj swój komentarz